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大温8月最新数据:销量比去年同期暴涨22.3%,价格则依旧上涨!

时间:2017-09-07

大温地产局(REBGV)昨日发布了8月最新地产报告,报告显示公寓继续主力推动大温地区8月房屋销售量。8月期间,大温地区共计售出物业3,043套,比去年同期上涨了22.3%,和今年7月相比也有着2.8%的微幅上涨。


大温地产局主席Jill Oudil表示,此次销售量增长是由今夏首次买家需求引领的,尤其是价格在35万至75万加币之间的房屋需求量非常大,竞价现象严重。



【8月挂牌量有所下降】

报告显示,共有4,245套所有类型房源在MLS系统内于8月挂牌,比去年同期略下降了1.1%,而比今年7月更是下降了19.2%。总体来看,目前MLS系统内所有挂牌房源为8,807套,比去年同期略增3.5%,但是比7月仍有4.2%的下降。


【公寓的成交与挂盘比仍居高】

8月期间,所有类型物业的成交与挂盘比( the sales-to-active listings ratio)为34.6%,其中独立屋为16.3%、城市屋为44.8%、公寓为76.3%。通常情况下,如果这个比率降至12%并保持在那个水平的话,房价将开始走低;而持续几个月都高于20%的话,房价将会上涨。


独立屋市场如今与公寓以及城市屋市场呈现较大反差,Oudil认为如今独立屋市场已经进入平衡期,价格上涨压力趋弱,这意味着买家将会有更多选择、更多时间去做出自己的置业选择。


【基准价格继续上涨】

综合MLS系统内所有类型物业,2017年8月的基准价格为$1,029,700,比去年8月上涨了9.4%,比7月的基准价格也微升了1%。细分来看:

- 独立屋8月共售出901套,比去年同期上涨了26%,基准价格上升至$1,615,100,比去年同期上涨2.2%,比7月微升0.2%。

- 公寓在8月共售出1,613套,比去年同期上涨了20.1%,基准价格为$626,800,比去年同期上涨了19.4%,比7月微升1.7%。

- 城市屋于8月完成销售529套,比去年同期上涨了22.7%,基准价格为$778,300,比去年同期上涨了12.8%,比7月也有1.9%的增长。


值得注意的是,大温地区今年8月的销售量比以往10年来的8月平均销售量高出了19.6%,而去年8月则是大温地区开始实施海外买家税的第一个月。市场经过了一年时间的调整后,可以明显看到城市屋和公寓异常火爆,尤其是公寓,基准价格比去年8月上涨了近20%。


数据来自:大温地产局(http://www.rebgv.org/news-statistics/condominium-sales-drive-august-activity)

*大温地产局所包括的区域为:惠斯勒、阳光海岸、斯阔米什、西温、北温、温哥华、本拿比、新西敏、列治文、满地宝、高贵林港、高贵林、匹特草原、枫树岭以及南三角洲。

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